DB44/T 2621-2025 党政机关办公用房配置使用规范

广东省党政机关办公用房配置使用规范（DB44/T 2621—2025）主要内容总结

​​一、适用范围​​

• 适用于广东省各级党政机关（党的机关、人大、政府、政协、监察、审判、检察机关等）及参照公务员法管理的事业单位的办公用房配置与使用管理。

​​二、核心原则​​

1. ​​依法合规​​：严格按标准配置，强化法制化管理。
2. ​​科学规划​​：统筹需求，推进集中办公与政务集群布局。
3. ​​集约节约​​：盘活资源、调剂余缺，避免闲置浪费。
4. ​​绿色低碳​​：推广绿色建筑技术，鼓励共享共用。
5. ​​预算管理​​：配置资金通过财政预算安排。

​​三、术语定义​​

• ​​办公用房​​：包括办公室、服务用房、设备用房和附属用房。
• ​​基本办公用房​​：办公室、服务用房和设备用房的总称。
• ​​技术业务用房​​：专项技术性业务所需特殊场所（如实验室、数据中心等）。

​​四、配置管理​​

1. ​​配置方式与优先级​​

• ​​优先级​​：调剂 > 置换 > 租用 > 建设。
• ​​适用场景​​：
  • ​​调剂​​：机构增设、面积不足、安全隐患等。
  • ​​置换​​：需符合新建标准，置换收益按非税收入管理。
  • ​​租用​​：无法调剂或置换时，经审批后市场化租赁。
  • ​​建设​​：特殊情况（涉密、安全等）需严格审批。

2. ​​调剂流程​​

• ​​申请​​：提交现有用房情况、编制定员等文件。
• ​​审批​​：机关事务管理部门审核→政府审批（大规模调剂）→批复。
• ​​腾退​​：6个月内完成入驻，超期未入驻则收回；调新交旧，原用房移交。

3. ​​置换要求​​

• 需进行资产评估，置换新房按建设程序审批。
• 禁止以置换名义量身打造用房或规避审批。

4. ​​租用限制​​

• 不得租用高档写字楼、豪华宾馆，禁止变相补偿式租赁。
• 租赁期限到期需提前3个月申请续租或停租。

5. ​​建设标准​​

• 规模按编制定员核定，外观庄重朴素，内装简洁。
• 办公室宜采用18m²标准单间，结构以方正框架为主，满足抗震、节能等要求。

​​五、使用管理​​

1. ​​办公室管理​​

• ​​面积标准​​（详见附录A）：
  • 省级正职54m²，副职42m²，处级以下9m²。
  • 乡级正职24m²，副职18m²，以下9m²。
• ​​超标处理​​：优先调换或合用，工程改造需审批。
• ​​人员管理​​：调离/退休1个月内收回用房；挂职、借调人员不核定面积。

2. ​​机构变更管理​​

• 机构调整、转企、撤销时，6个月内腾退移交超标或原有用房。
• 事业单位分类管理：
  • 公益一类可无偿使用，公益二类需腾退或有偿使用。
  • 企业、社团不得占用党政机关用房。

3. ​​日常与安全管理​​

• 禁止擅自改变结构或用途，维修需审批。
• 使用单位承担安全主体责任，定期检查设施。

4. ​​物业管理​​

• 推行社会化、专业化物业服务，购买服务需符合政府采购规定。

5. ​​附属用房管理​​

• ​​食堂​​：人均建筑面积3.7m²（≤100人）或2.6m²（>100人）。
• ​​停车库​​：按城市分区配建指标管理（如广州分三类区，配建系数0.6-1.2）。
• ​​警卫与人防​​：警卫用房25m²/人，人防设施平战结合利用。

​​六、面积标准细则（附录A）​​

1. ​​办公室​​：
   • 省级至乡级逐级递减，如省级正职54m²，乡级以下9m²。
   • 职务与职级并行前非领导职务参照对应标准（如省级巡视员30m²）。
2. ​​服务用房​​：
   • 人均面积：省级7-9m²，县级6-8m²，按编制定员动态调整。
   • 包含会议室、档案室、文印室等，提倡多功能整合（如党建活动室兼会议室）。
3. ​​设备用房​​：面积不超过办公及服务用房的9%。
4. ​​总建筑面积计算​​：
   • 公式：S = [A + B + (A+B)×9%]/K + C，其中K为使用系数（多层≥65%，高层≥60%）。

​​七、特殊情形处理​​

• ​​派驻人员​​：纪检监察、审计单位用房在服务用房内统筹安排。
• ​​军队转业干部​​：按地方核定职级对应标准配置。
• ​​值班/备勤室​​：集中设置，避免为领导单独设休息室。

​​八、参考文献​​

• 依据《机关事务管理条例》《党政机关办公用房管理办法》等法规，参考建筑设计标准（如JGJ/T 67-2019）及地方规划文件（如广州市停车配建指标）。

​​注​​：该标准通过量化指标与流程化管理，旨在实现办公资源高效配置，杜绝超标浪费，强化党政机关廉洁高效形象。