DB4401/T 100.1-2025 物业服务 第1部分：绿色物业管理

《物业服务第1部分：绿色物业管理》（DB4401/T 100.1-2025）是广州市针对物业服务的绿色管理标准，旨在通过科学管理和技术创新实现节能环保。以下是该标准的主要内容总结：

​1. 组织管理​

• ​机构与职责​：明确绿色物业管理岗位及职责，人员需具备专业知识，熟悉工作计划。
• ​制度建设​：制定绿色物业管理制度、实施方案及激励机制，确保工作规范。
• ​计划与实施​：按年度拆分任务，定期评审执行情况，利用信息化系统管理档案。
• ​应急预案​：制定安全防范预案（如火灾、疫情等），定期演练并记录。
• ​培训与引导​：开展员工培训，办公区设置节能提示和绿色植物。

​2. 设施设备管理​

• ​基本要求​：建立设备台账，规范运行维护记录，特种作业人员持证上岗。
• ​电梯管理​：定期检测（TSG/T 7001、7008），节能控制（群控、变频），废弃物合规处理。
• ​暖通空调​：优化温控策略，过渡季采用自然通风，定期清洁过滤装置。
• ​给排水​：保障水质（GB 5749），雨污分流，防止管网漏损。
• ​供配电​：设备低损耗运行（负载率≤85%），优化照明控制（GB 50034）。
• ​采光照明​：利用自然光，公共区域采用感应控制，降低光污染。

​3. 能源管理​

• ​基础管理​：建立能耗台账（12个月数据），制定经济运行方案。
• ​用电管理​：
  • 公共照明使用高效灯具（GB 55015），照明功率密度达标。
  • 电梯采用变频技术，空调系统优化运行（GB 50189能效标准）。
• ​用水管理​：节水器具（GB 50555），绿化采用喷灌/微灌，景观水体生态处理。

​4. 环境管理​

• ​绿化管理​：定期维护，无毒无害植物，节水灌溉，农药警示标识。
• ​清洁管理​：安全使用化学品，清洁设备节能设计（40%以上符合人机工学）。
• ​空气质量​：室内监测PM2.5、VOC等指标，室外禁烟区设置（距出入口≥10m）。
• ​噪音控制​：设备房降噪，施工时段管控，区域噪音限值（GB 3096）。
• ​垃圾分类​：四分类（GB/T 19095），设置标准化收集站，清运防二次污染。
• ​废弃物处理​：废旧家具/电器分类存放（GB/T 32357），装修垃圾规范清运。

​5. 绿色办公​

• ​设施设计​：无障碍设施（GB 50763），人性化空间（母婴室、爱心驿站）。
• ​物料采购​：优先采购节能认证产品（3C、能效二级以上），推广再生纸。
• ​文化建设​：
  • 宣传绿色生活（每年≥2次活动），设置环保展示区。
  • 开展健康促进计划（健身、营养课程等），倡导低碳行为。

​6. 创新与提高​

• ​技术应用​：能源管理系统、远程运维、电梯能量回馈、太阳能利用。
• ​智慧物业​：对接政府平台，设施智能化改造（如漏水自动监测）。
• ​碳管理​：参与碳交易，披露碳排放数据，购买碳信用（抵消≥10%）。
• ​资源循环​：厨余/绿化垃圾就地处理，海绵城市系统应用。

​核心目标​

通过系统化的管理措施和技术创新，实现物业服务的节能、环保、高效，提升人居环境质量，推动行业绿色低碳转型。